ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด

ตกเเต่งคอนโดยังไง? ให้ขายง่าย กำไรดี

มาจ้าา วันนี้พี่ไม่ได้มาเล่น ๆ นะคะ พี่มาบอกวิธี ตกเเต่งคอนโด ให้ได้กำไรดี้ดีค่า  เกริ่นก่อนเลยค่ะ การลงทุนเกี่ยวกับคอนโดจะต้องค่อนข้างรอบคอบ เเละ มั่นศึกษาเปรียบเทียบทั้งคอนโดใหม่ และคอนโดมือสอง เพราะลราคาในเเต่ละที่จะต่างกันครึ่งต่อครึ่ง

เนื่องจากนิสัยคนไทยชอบซื้อคอนโดที่ดูจากราคา เเละทำเลเป็นสิ่งสำคัญ เพราะฉะนั้น จะเห็นได้จากคอนโดที่ติดกับห้างสรรพสินค้า เเละคอนโดที่ติดBTS จะโปรโมทกันหนักมาก  หรือมีชาวต่างชาติอยู่เยอะ มีร้านอาหารเยอะเเยะ แหล่ง hangout นานาแห่ง ทั้งกลางวัน กลางคืน  เเละถ้าหากติดใจ สำรวจมาเเล้ว ว่าคอนโดที่ตรงนี้เเหละ ฉันปลื้มมปิติยิ่งนัก ก็เริ่มลงมือติดต่อเซลล์เลยจ้าา  เเต่อุ้ปปส์ค่าา!!! ขอบอกนิสนึงว่า คอนโดที่คุ้มค่าน่าลงทุน จึงมักเป็นคอนโดใหม่ ใกล้โอน แต่ยังขายราคาเดิม เมื่อ 2-3 ปีก่อน

ก่อนอื่นมาดูกันค่ะว่า เคล็ดลับ การทำให้ขายง่าย กำไรดี ควรทำอย่างไร

  1. ทำเล

การดึงดูดคนเข้ามา เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งศูนย์การค้า แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน เป็นต้น โดยเเต่ละคอนโด เเต่ละที่นั้น จะมีเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนกันค่า เเต่ในที่นี่ควรคำนึงถึงราคาด้วยน้า

  1. การมองการณ์ไกล

มองว่าคอนโดที่เราเลือกซื้อนั้น มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคตหรือไม่ อาทิเช่น ในอนาคตคาดว่าจะติดกับรถไฟฟ้าเเน่นอนเเหละ ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้น ก็จะสามารถช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นอีกด้วยค่ะ ถ้าคิดจะลงทุนควรเลือกลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ไม่เเน่ในอนาคตกำไรของเราอาจจะเพิ่มเป็นเท่าตัว หรือสองเท่าตัวก็เป็นได้ เพราะขึ้นอยู่กับการที่เราเลือกทำเลนี้เเหละค่ะเป็นสิ่งสำคัญอันดับเเรก

  1. สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมภายในโครงการควรต้องน่าอยู่ ไม่ปล่อยเนื้อปล่อยตัวให้โทรม และสำคัญเลย คือ ภายในการตกเเต่งห้องต้องดูดี เพราะคนที่จะเข้ามาอยู่ใหม่ หรือเข้ามาเช่าอยู่นั้น ต้องเเฮปปี้กับจำนวนเงินที่เค้ายอมจ่ายไปจ้าา

4.ราคา

ราคาคอนโดต่อตารางเมตรไม่แพงมากจนเกินเหตุ  พอคบกันได้   เเนะนำสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเเล้วได้กำไรดี ควรเลือก ย่านรัชดา อ่อนนุช กรุงธนบุรี ใกล้ๆจะออกตัวเมืองเป็นต้น อันนี้พอคบกันได้อยู่จ้าา   มายกตัวอย่างย่านคอนโดที่ปล่อยเช่าเเล้วไม่คุ้มซะเท่าไหร่ เพราะอาจจะได้กำไรน้อย เช่น คอนโดที่เปิดใหม่ใจกลางเมือง ย่านอโศกเอย  ทองหล่อเอย  เพราะราคาที่ดินมักจะแพงขึ้นเรื่อย ๆ แต่อีกมุมนึง สาเหตุที่ย่านดังกล่าวยังขายดีอยู่เพราะเรื่องของราคา ส่วนต่างราคาซื้อขายค่อนข้างจะขยับเร็วจ้าา

5.ขนาดห้อง

ขนาดห้องไม่เล็ก ไม่ใหญ่จนเกินไป  เพราะโดยส่วนใหญ่ที่คนเลือกเช่านั้น จะมีงบจำกัดเเละต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะ

  1. ไม่รีบร้อนขาย

คอนโดถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงสุด แต่ก็ต้องใช้เวลาสักพัก กว่าจะหาคนเช่าหรือหาคนซื้อต่อ ดังนั้น การใช้เงินเย็นมาลงทุน ทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด

  1. ผลตอบแทนแบบไม่มโน

ผลตอบแทนแบบไม่มโน ควรต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป บางท่านอาจจะวางใจ เชื่อใจพนักงานขายมากจนเกินไป เราต้องหาข้อมูลเองให้ดีเสียก่อน ว่าโครงการแถวนั้น ขนาดห้องลักษณะคล้ายกันหรือไม่ ควรปล่อยเช่าที่ราคาเท่าไรถึงเหมาะสม จากนั้นนำมาคำนวณ

[  ค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา เเละคิดเป็นเปอร์เซนต์ ]

หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% นั้นเป็นเรื่องที่ดีงามค่ะ เพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย

3 ปีแรกประมาณ 2% ถึง 3%

  1. ค้นหาดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกที่สุดเมื่อเทียบหลายธนาคาร

ดอกเบี้ยเงินกู้ ถือเป็นต้นทุนหลักสำหรับการลงทุน เราควรเปรียบเทียบอย่างน้อย 5 ธนาคาร แล้วยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด ได้วงเงินกู้ได้ตามต้องการ เงื่อนไขที่สามารถรับได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายเยอะเเยะจ่ะ   หากคิดจะลงทุนคอนโดเเล้วต้องควรขยันเเสวงหาข้อมูลเพิ่มมากขึ้น ไม่ควรเกียจคล้าน เพราะตัวคุณเองเท่านั้น ที่ได้ผลประโยชน์จ้าา

  1. ตกแต่งคอนโดให้ครบครัน

เมื่อผู้เช่าเลือกที่จะเข้ามาอยู่เเล้ว มักเลือกห้องที่พร้อมหอบกระเป๋าเข้าพร้อมอยู่ได้เลย ดังนั้น เจ้าของควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม ซึ่งเฟอร์นิเจอร์การตกเเต่งเฟอร์นิเจอร์เเนะนำให้เลือกเฟอร์เเบบวางลอย ซึ่งเฟอร์วางลอยมักมีราคาถูก เเละประหยัดพื้นที่ได้อีกด้วย ทำให้มุมมองภายในห้องดูกว้างมากขึ้น เเต่ในที่นี่ก็เเล้วเเต่ความชอบค่า

เมื่อพูดถึงการตกเเต่งคอนโดให้ครบครันพร้อมอยู่เเล้ว

วันนี้เเอดก็นำเอาข้อมูลเกี่ยวกับการ ตกเเต่งคอนโด ให้ชมกันค่าา

 การตกแต่งคอนโดเมื่อผู้ซื้อเห็นราคาที่โดนใจแล้ว จะติดต่อมาเพื่อขออนุญาติดูห้อง เพราะฉะนั้นเราอย่าทำให้ผู้เช่าผิดหวังกันนะคะ อย่าให้เค้าพูดได้ว่า ที่เราขายราคาถูกเพราะสภาพไม่สวย ไม่ดี  โนค่ะ!!! เราจะไม่ทำเยี่ยงนั้นนน เราต้องใส่ใจผู้เช่าห้องมากยิ่งขึ้นค่ะ ใจเขาใจเรา เราควรตกแต่งคอนโดให้มันน่าดึงดูดใจผู้เช่า หรือผู้ชื้อนะคะ เพราะการตกเเต่งห้อง ตกเเต่งคอนโด นั้นเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่ง ที่จะทำให้ขายได้เร็วเเละสามารถบวกกำไรเพิ่มขึ้นได้อีกด้วยค่ะ  เราต้องทำให้ผู้ที่คาดว่าจะซื้อ พูดหลังเยี่ยมชมห้องเราเสร็จเเล้ว ต้องพูดว่า ” ว้าวว !! ห้องสวยงามอลังการล้านเเปด ดีงามพระรามเก้ามากกก ห้องนี้ต้องเป็นของช้านนน”  การลงทุนตกแต่งห้อง ตกเเต่งคอนโดตัวอย่างสไตล์การตกเเต่งคอนโด สไตล์ล๊อฟท์ สไตล์วินเทจ หรือจะสไตล์โมเดิร์นจะดูสวยๆ หรูๆ เพื่อเป็นจุดขายของเรา แล้วก็อย่าซื้อของถูกเกินไปมาแต่งห้องกันละคะ อยากขายได้ ก็ต้องลงทุน กันนิสสสนึงนะค่าา

มาดูตัวอย่างห้องเเต่สไตล์  เพื่อเป็นเเรงบันดาลใจในการตกเเต่งห้อง ตกเเต่งคอนโดกันดีกว่าจ้าา

โต๊ะทำงานสไตล์ล๊อฟท์
โต๊ะทำงาน
โต๊ะทำงานสไตล์ล๊อฟท์
โต๊ะทำงาน
ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด

Loft style

การตกเเต่งเเบบสไตล์ loft สำหรับผนังปูนเปือยขัดมัน นอกเหนือจากฝีมือช่างรับเหมาผู้เชี่ยวชาญ ที่จะควบคุมไม่ให้เกิดรอยแตกร้าวแล้ว อีกเรื่องที่ควรระวัง คือ การระวังเรื่องท่อร้อยสายไฟ เดินลอยบนผนังตามสไตล์ดิบๆ ของลอฟท์ ควรวางแผนการเดินท่อเป็นอย่างดี

ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด

Modren style

เป็นสไตล์ที่ได้รับความนิยมมานานพอสมควร เป็นการตกแต่งที่เน้นความเรียบง่ายและประโยชน์ใช้สอยไปพร้อมกัน แต่ยังคงความเก๋ไก๋มีสไตล์ ใช้โทนสีไปในเเนวเดียวกัน

ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด
ตกเเต่งคอนโด

Japanese style

บ่งบอกเอกลักษณ์ ความเป็นตัวตนของชาวญี่ปุ่น รวมไปถึงศิลปะ วัฒนธรรม และ จะเน้นการใช้ชีวิตที่ค่อนข้างมีเอกลักษณ์ ความเรียบง่ายแต่ดูดี

หากต้องการติดต่อว่างจ้างช่างรีโนเวท ต่อเติม ช่างรับเหมาก่อสร้าง หรือ นักออกแบบภายใน  คลิ๊กที่นี่

จ้างช่างรีโนเวทคอนโด ช่างรับเหมาก่อสร้างที่มีคุณภาพได้รับการการันตีจากลูกค้าที่เคยใช้บริการจริง
รีโนเวทห้องนอน
รีโนเวทห้องนอน

หากคุณต้องการผู้ให้บริการที่ได้รับรองคุณภาพ และมีรีวิวจากผู้ใช้งานจริง ก็สามารถคลิ๊กเข้ามารีเควสงานได้ที่ Helpdee.com 

คุณยังไม่ได้ให้คะแนนเลย

บทความนี้มีประโยชน์ หรือไม่?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *